Prêt Viager Hypothécaire : Libérez la valeur de votre bien
Le prêt viager hypothécaire est un crédit garanti par hypothèque sur un bien immobilier, sans aucune mensualité à régler de votre vivant. Conçu pour les propriétaires de plus de 60 ans, il transforme votre patrimoine immobilier en liquidités immédiates — sans vendre, sans quitter votre logement.
Le Mécanisme
Votre bien comme levier de financement
Ce qu’il faut savoir sur le fonctionnement du Prêt Viager Hypothécaire
Le Ratio LTV (Loan-to-Value) ou Ratio Hypothécaire
Le montant octroyé repose sur deux critères principaux : votre âge et la valeur vénale de votre bien. Plus vous êtes âgé, plus le ratio LTV est favorable — et plus le capital accessible est important. La localisation du bien influence également l’évaluation retenue par la banque.
L’objet du crédit
Les fonds débloqués sont librement utilisables : donation à vos enfants, travaux, confort de vie, maintien à domicile ou tout autre projet personnel. Aucune justification d’usage n’est requise.
Vous restez propriétaire et occupant
Vous restez pleinement propriétaire et continuez d’occuper ou de louer votre logement.
Un crédit sans mensualités, remboursé à terme.
Un crédit remboursé à terme, sans échéance mensuelle
Notre approche : libérer la valeur de la pierre
Remboursement au décès
Le capital et les intérêts capitalisés sont remboursés lors du règlement de la succession, sur le produit de la vente du bien ou par les héritiers s’ils souhaitent conserver le patrimoine.
Remboursement anticipé
Vous pouvez rembourser le prêt à tout moment par anticipation, notamment en cas de vente volontaire du bien. Aucune pénalité de remboursement anticipé n’est applicable selon les conditions contractuelles.
Durée viagère
La durée du prêt n’est pas fixée à l’avance : elle est viagère, c’est-à-dire liée à la durée de vie de l’emprunteur. Aucune échéance ne vient peser sur votre budget mensuel.
Conditions d’accès : Un dispositif réservé aux propriétaires séniors
Conditions liées au bien Immobilier
Vous devez être propriétaire en pleine propriété d’un bien. à usage d’habitation situé en France.
Ce bien doit être d’une valeur minimum de 300 000 €.
Conditions d'âge
Il faut avoir plus de 60 ans au moment de la souscription du Prêt Viager Hypothécaire.
Aucune limite d’âge maximum.
Conditions de revenus
Ouvert à tous quels que soient vos revenus.
Les cas d’usage : Pour quels projets recourir au PVH
Complément de retraite et confort de vie →
Dégagez une trésorerie immédiate pour améliorer votre quotidien, sans impacter vos revenus ni votre budget mensuel. Voyages, loisirs, confort : votre patrimoine travaille pour vous.
Maintien à domicile et dépendance →
Financez l’adaptation de votre logement, les services d’aide à domicile ou les soins personnalisés. Le PVH permet de rester chez soi dans les meilleures conditions, sans vendre.
Travaux et Valorisation du Patrimoine →
Rénovation énergétique, extension, mise aux normes : investissez dans votre bien pour en accroître la valeur et améliorer votre cadre de vie.
Donation anticipée à vos enfants →
Transmettez un capital à vos descendants de leur vivant, pour les aider à acheter leur logement, financer leurs études ou lancer leur projet. Une transmission vivante, sans attendre la succession.
Solder une dette ou un crédit en cours →
Remboursez un crédit immobilier résiduel, soldez des dettes fiscales ou faites face à une dépense imprévue grâce aux liquidités dégagées par votre patrimoine.
Réglement de droits de succession →
Anticipez ou financez les droits à payer lors d’une succession sans avoir à vendre le bien familial dans l’urgence.
Prêt Viager ou Vente en Viager ?
Contrairement à la vente en viager, le prêt viager hypothécaire vous permet de conserver la pleine propriété de votre bien. Vos héritiers restent libres de le vendre ou de le conserver à votre décès, en remboursant simplement le capital et les intérêts capitalisés.
Une protection Patrimoniale Totale
La vente en viager transfère la propriété du bien dès la signature de l'acte. Le prêt viager hypothécaire, lui, vous permet de conserver la pleine propriété et le droit d'occupation de votre bien tout au long du contrat.
Avec le prêt viager, les liquidités disponibles sous 2 mois
Le prêt viager hypothécaire est plus rapide à mettre en place. Là où une vente en viager peut nécessiter plusieurs mois de négociation et de recherche d'acquéreur, le PVH permet de débloquer les fonds en environ deux mois — de l'audit initial à la signature notariée.
Fort d'une équipe cumulant 30 ans d'expérience, Finelior met l'ingénierie du crédit au service de vos ambitions patrimoniales.
Votre Parcours
A chaque dossier sa solution. C’est pourquoi la première étape, la plus importante est l’audit et le conseil.
Demandez une étude de votre projet
Step 1
Audit Conseil
Analyse de vos besoins et étude de faisabilité par nos experts.
Step 2
Avis Favorable
Présentation du projet à nos partenaires bancaires spécialisés.
Step 3
Expertise Immobilière : VAlidation de la valeur de votre bien
Un expert certifié évalue la valeur vénale de votre bien pour valider la garantie.
Step 4
Signature Déblocage
Signature de l'offre devant notaire et mise à disposition des fonds.
