Comprendre le Crédit Hypothécaire
Le crédit hypothécaire est un prêt qui est garanti par une hypothèque prise sur un ou plusieurs biens immobiliers. C’est un crédit réservé aux propriétaires d’un patrimoine immobilier de valeur quel que soit leur âge ou leur situation professionnelle
Le Principe : la « Pierre » comme garantie
Le prêt hypothécaire repose sur une garantie réelle : c’est la valeur de votre bien qui sécurise le financement.
Le Ratio LTV (Loan-to-Value)
Le montant du prêt est proportionnel à la valeur vénale du bien, avec des financements pouvant atteindre 120 % de la valeur nette selon la nature du projet.
L’objet du crédit
La destination des fonds permet une liberté d'usage : Vous utilisez les fonds librement (investissements, trésorerie, projets personnels).
Conservation du bien
Vous restez pleinement propriétaire et continuez d'occuper ou de louer votre patrimoine.
2 modes de remboursement
Selon votre stratégie fiscale, patrimoniale et vos besoins de trésorerie, vous pourrez choisir entre 2 types de remboursements.
Le Prêt Amortissable
Vous remboursez chaque mois une part du capital et des intérêts. C’est la solution classique pour éteindre sa dette progressivement.
Le Prêt In Fine
Pendant toute la durée du prêt, vous ne remboursez que les intérêts. Le capital est remboursé en une seule fois à l'échéance. Ce montage est idéal pour maximiser votre cash-flow (votre trésorerie disponible) et optimiser votre fiscalité.
Durées modulables
Jusqu'à 30 ans en amortissable ou 15 ans en in fine.
Un cadre flexible
Eligibilité
Accessible aux personnes physiques et morales (SCI, SARL, SAS) propriétaires d’un bien immobilier en France.
Limite d’âge
Le prêt peut être octroyé sans critères restrictifs d'âge.
Assurance emprunteur
La garantie étant portée par l’actif immobilier, l'assurance décès-invalidité est facultative, évitant ainsi les questionnaires de santé bloquants.
Qui peut avoir recours au prêt hypothécaire ?
Ceux résidant fiscalement en France
Pour être éligible au prêt hypothécaire il faut être résident fiscal français. Vos revenus doivent être suffisants pour rembourser les mensualités du crédit que nous mettons en place.
Ceux possédant un bien immobilier français
Vous devez être propriétaire d’un bien immobilier en France.
Quand avoir recours à un prêt hypothécaire ?
Réagir à une urgence
Payer des dettes fiscales, solder un prêt relais arrivant à échéance, financer une soulte lors d’un divorce, payer des droits de succession.
Saisir une opportunité
Financer un nouvel investissement (immobilier, SCPI, parts sociales) sans mobiliser votre épargne.
Optimiser votre transmission
Financer des donations ou régler des droits de succession sans démembrer le patrimoine familial.
Financer des projets atypiques
mais aussi acquisition à l’étranger, achat de titres non cotés.
Votre Parcours en 4 Étapes Clés
A chaque dossier sa solution. C’est pourquoi la première étape, la plus importante est l’audit et le conseil.
Demandez une étude de votre projet
Étape 1
Audit & Conseil
Analyse de vos besoins et étude de faisabilité par nos experts.
Étape 2
Avis Favorable
Présentation du projet à nos partenaires bancaires spécialisés.
Étape 3
Expertise Indépendante
Un expert certifié évalue la valeur vénale de votre bien pour valider la garantie.
Étape 4
Signature & Déblocage
Signature de l'offre devant notaire et mise à disposition des fonds.
Financement de SCPI
Nous pouvons également financer l’acquisition de parts de SCPI. Ce dispositif permet d’acquérir ces actifs en utilisant le levier du crédit, optimisant ainsi votre capacité d’investissement.
Garantie par Nantissement
La sûreté repose généralement sur le nantissement des parts de SCPI elles-mêmes. Mais la garantie peut également être une hypothèque. L’analyse de votre dossier permettra de choisir la meilleure solution.
Fort d'une équipe cumulant 30 ans d'expérience, Finelior met l'ingénierie du crédit au service de vos ambitions patrimoniales.
Que pouvons-nous financer ?
Trésorerie personnelle destinée au financement d’un loisir →
Profitez d’une solution de financement pour concrétiser vos envies personnelles : voyage, passion, achat plaisir ou projet de vie.
Aider votre famille dans ses projets →
Accompagnez vos proches sereinement dans leurs projets grâce à une trésorerie adaptée à vos besoins.
Avance de trésorerie avant-vente →
Obtenez rapidement des liquidités en attendant la vente de votre bien immobilier, sans précipitation.
Accroitre votre patrimoine immobilier →
Développez votre patrimoine en finançant un nouvel investissement ou une opportunité immobilière.
Solder une dette →
Regroupez ou remboursez une dette existante afin de retrouver une situation financière plus confortable.
Financer un apport en compte courant d’associé →
Soutenez le développement de votre entreprise grâce à une solution de financement dédiée à votre apport.
