Portage Immobilier : mobilisez la valeur de votre patrimoine sans passer par la banque
Vente à réméré, vente avec complément de prix, fiducie-sûreté : trois dispositifs juridiques permettant de dégager rapidement des liquidités en s’appuyant sur la valeur de votre patrimoine immobilier. Sans crédit bancaire, sans condition de revenus, sans limite d’âge. Ces solutions s’adressent aux particuliers, aux chefs d’entreprise et aux professionnels de l’immobilier confrontés à des situations que les circuits traditionnels ne peuvent pas traiter.
Le principe : Trois dispositifs, une logique commune
Ces montages reposent sur un principe identique : la valeur de votre bien immobilier devient le levier de votre financement. Aucune banque, aucun scoring, aucune mensualité. La propriété ou l’usage de l’actif est temporairement mobilisé pour générer des liquidités immédiates.
Aucun critère bancaire
L'éligibilité repose uniquement sur la valeur et la localisation de votre bien. Ni revenus, ni taux d'endettement, ni assurance ne sont exigés. Ce sont vos actifs qui parlent, pas votre dossier bancaire.
Des fonds disponibles rapidement
Selon le dispositif retenu, les fonds sont disponibles en 15 à 30 jours après validation du dossier et signature devant notaire. Un délai incomparable avec les circuits de financement classiques.
Vous restez dans votre bien
Pendant toute la durée de l'opération, vous continuez d'occuper votre logement ou vos locaux. La cession est temporaire : votre cadre de vie ou d'activité n'est pas perturbé.
La vente avec complément de prix
Solution innovante entre la vente classique et le réméré, la vente avec complément de prix vous permet de percevoir une avance immédiate sur la valeur de votre bien, tout en conservant le temps nécessaire pour le vendre au meilleur prix du marché.
Les points clés du dispositif
Le principe
Vous percevez une avance de 60 à 80 % de la valeur expertisée de votre bien dès la signature. Vous continuez d’occuper le logement ou d’en percevoir les loyers. Dès qu’un acquéreur est trouvé, vous encaissez le complément — soit la différence entre le prix de marché final et l’avance perçue.
Fonctionnement
Durée maximale de 24 mois pour trouver l’acquéreur définitif. Fonds disponibles en 15 à 21 jours après validation. Indemnité d’occupation de 10 % par an calculée sur le montant de l’avance, prépayée sur 12 mois à la signature.
Options de sortie
Vous choisissez librement votre acquéreur final et négociez les conditions de vente. Si le bien est vendu avant les 24 mois, les indemnités d’occupation non consommées vous sont restituées au prorata. Aucune contrainte de rachat : la vente définitive est votre seule obligation.
Conditions d'éligibilité
Bien situé en France métropolitaine d’une valeur minimale de 300 000 €, détenu en pleine propriété. Libre ou occupé par le propriétaire ou un locataire. Aucun critère bancaire, aucune condition de revenus. Acte signé devant notaire.
La vente à Réméré
Encadrée par les articles 1659 à 1673 du Code civil, la vente à réméré — ou vente avec faculté de rachat — est une cession temporaire de votre bien à un investisseur, assortie d’un droit exclusif de rachat à un prix fixé dès la signature notariée.
La vente à réméré en 4 points clés
Le principe
Vous vendez votre bien à 60-80 % de sa valeur vénale. Vous recevez les fonds immédiatement. Vous restez dans les lieux via une convention d’occupation et disposez d’un droit exclusif de rachat pendant toute la durée de l’opération.
Fonctionnement
La durée est de 6 mois à 5 ans (3 ans en pratique). L’indemnité d’occupation représente 6 à 10 % par an du prix de cession, prépayée à la signature. Aucune mensualité, aucun remboursement de votre vivant.
Options de sortie
À l’échéance, deux options : racheter le bien au prix convenu dès la signature — la vente initiale est alors annulée sans droits de mutation — ou vendre à un tiers au prix du marché et percevoir la différence.
Conditions d'éligibilité
Bien situé en France d’une valeur minimale de 400 000 €, détenu en pleine propriété. Accessible aux particuliers, SCI et sociétés. Aucun critère de solvabilité. Acte obligatoirement signé devant notaire.
La fiducie-sûreté
Inscrite aux articles 2011 et suivants du Code civil, la fiducie-sûreté est le levier d’exception pour les financements d’envergure. Elle mobilise vos actifs immobiliers ou parts sociales comme garantie, au sein d’un patrimoine d’affectation juridiquement indépendant — un véritable coffre-fort légal.
Les points clés de la Fiducie-sûreté
Le principe
Vos actifs sont temporairement transférés dans un patrimoine d’affectation totalement distinct du vôtre et de celui de vos créanciers. Cette structure garantit une sécurité absolue à toutes les parties jusqu’au dénouement de l’opération.
Fonctionnement
La fiducie permet d’accéder à des prêteurs spécialisés — fonds institutionnels, banques privées, pools d’investisseurs — inaccessibles via les circuits classiques. Le financement est structuré sur mesure selon la nature et la valeur des actifs apportés en garantie.
Options de sortie
Une fois l’obligation de remboursement remplie, le retransfert de l’actif dans votre patrimoine est immédiat, sécurisé et contractuellement garanti dès la signature. Vous retrouvez la pleine propriété de votre bien, libre de toute sûreté.
Conditions d'éligibilité
Réservée aux opérations à partir de 2 millions d’euros. Accessible aux personnes physiques et morales. Actifs éligibles : biens immobiliers, parts sociales, portefeuilles d’actifs. Montage réalisé avec l’intervention d’un fiduciaire agréé.
A qui s’adressent ces solutions ?
Ces dispositifs sont conçus pour les profils patrimoniaux que les banques ne peuvent plus servir, ou pour lesquels les circuits classiques manquent de réactivité.
Propriétaires en situation financière complexe
Inscription FICP, procédure de recouvrement, arriérés de prêt, saisie immobilière imminente, dette fiscale urgente : le portage immobilier permet de dégager des liquidités immédiates pour apurer une situation sans passer par la case bancaire. Le notaire règle directement les créanciers à la signature.
Chefs d'entreprise & professions libérales
Besoin de trésorerie professionnelle, financement d’une croissance externe, apport en compte courant d’associé, refinancement de CCA, soulte à régler : mobilisez la valeur de votre patrimoine personnel pour répondre à un besoin professionnel urgent sans diluer votre capital ni solliciter votre banque.
Clientèle patrimoniale haut de gamme
Donation anticipée, optimisation successorale, réorganisation patrimoniale, financement confidentiel : ces dispositifs permettent d’agir rapidement et discrètement sur un patrimoine immobilier de valeur, sans publicité ni contrainte de revenus. La confidentialité est totale — aucune annonce, aucun intermédiaire extérieur.
SCI & structures sociétaires
Une SCI, une SARL ou une SAS propriétaire d’actifs immobiliers peut mobiliser ces dispositifs pour financer une acquisition, rembourser des CCA, régler une dette ou soutenir un associé. Selon la structure retenue, la garantie peut reposer sur les actifs de la société ou être complétée par une caution personnelle des associés.
Portage professionnel financer vos opérations sans la banque
Pour les professionnels de l’immobilier, le portage est avant tout un outil d’agilité opérationnelle. Il permet de saisir une opportunité, de boucler un tour de table ou de financer une opération sans dépendre des délais d’instruction bancaire.
Promoteurs Immobiliers
La société détient des actifs terminés non encore vendus ? Elle contracte l'opération en son nom. Le dirigeant est propriétaire en nom propre ? Il mobilise son patrimoine personnel et injecte les fonds dans la structure. Nous finançons également l'apport exigé par votre banque pour boucler le financement d'une opération de promotion — que l'emprunteur soit la société ou un associé.
Marchands de biens & Lotisseurs
Saisissez chaque opportunité sans attendre la banque. Un investisseur acquiert l'actif pour votre compte, vous réalisez l'opération et encaissez la marge à la sortie. Zéro crédit bancaire, zéro délai d'instruction. Vous restez seul maître du projet. Ce montage libère votre capacité d'investissement et vous permet de multiplier les opérations en parallèle.
Quel dispositif Correspond à votre situation ?
Chaque solution répond à une logique différente. Ce tableau vous permet d’identifier en un coup d’œil le dispositif le plus adapté à votre profil et à vos besoins.
| Réméré | VACP | Fiducie-sûreté | Prêt Hypothécaire | |
|---|---|---|---|---|
| Profil | Propriétaire en tension / Hors critères bancaires, même sans revenus | Propriétaire souhaitant vendre au meilleur prix | Chef d’entreprise / Opération d’envergure | Propriétaire solvable avec des revenus suffisants |
| Montant Minimum | 300 000 € (valeur du bien) | 300 000 € (valeur du bien) | 2 000 000 € | 400 000 € (valeur du bien) |
| Ratio Hypothécaire | 60 à 80 % | 60 à 80 % | Selon Actifs | 50 à 90 % |
| Durée | 6 mois à 5 ans | Jusqu’à 24 mois | Sur mesure | 5 à 25 ans |
| Delai de déblocage | 15 à 30 jours | 15 à 30 jours | Sur mesure | 1 à 2 mois |
| Mensualités | Aucune | Aucune | Aucune | Oui |
| Assurance | Facultative | Facultative | Facultative | Facultative |
| Propriété conservée | Non (conservation temporaire du droit d’usage) | Non (conservation temporaire du droit d’usage) | Oui (Fiducie) | Oui |
A quels besoins répondent ces dispositifs ?
Urgence financière & restructuration de passif →
Solder une dette fiscale, arrêter une procédure de saisie, apurer des arriérés bancaires ou sortir d’une situation de surendettement avant qu’elle ne devienne irréversible.
Trésorerie professionnelle →
Financer un besoin ponctuel lié à votre activité : fonds de roulement, attente de paiement client, remboursement de CCA, apport dans une société ou soutien à une phase de croissance.
Opérations immobilières →
Financer une acquisition, boucler l’apport d’une opération de promotion ou de marchand de biens, ou mobiliser des actifs non vendus pour relancer une opération en cours.
Succession, soulte & indivision →
Régler une soulte de divorce, débloquer une succession, racheter les parts d’un cohéritier ou financer des droits de succession sans vendre le bien familial dans l’urgence.
Solder une dette →
Dette fiscale, arriérés bancaires, charges de copropriété, contentieux en cours : ces dispositifs permettent de mobiliser rapidement la valeur de votre patrimoine immobilier pour apurer une situation sans passer par un circuit de crédit et sans attendre une vente classique.
Vente stratégique : gagner du temps →
Vous devez vendre mais refusez de brader votre bien ? Le portage vous permet d’obtenir des liquidités immédiates tout en prenant le temps de trouver le bon acquéreur au bon prix.
Votre Parcours en 4 Étapes Clés
A chaque dossier sa solution. C’est pourquoi la première étape, la plus importante est l’audit et le conseil.
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Étape 1
Audit & Conseil
Analyse de vos besoins et étude de faisabilité par nos experts.
Étape 2
Avis Favorable
Présentation du projet à nos partenaires bancaires spécialisés.
Étape 3
Expertise Indépendante
Un expert certifié évalue la valeur vénale de votre bien pour valider la garantie.
Étape 4
Signature & Déblocage
Signature de l'offre devant notaire et mise à disposition des fonds.