Finelior, votre partenaire pour les financements patrimoniaux complexes
Notaires, conseillers en gestion de patrimoine, agents immobiliers, courtiers : vos clients les plus solides sont parfois les plus mal servis par les circuits bancaires classiques. Trop investis en immobilier, trop âgés, trop atypiques — leur dossier s’arrête là où la banque s’arrête. Le nôtre commence là où le vôtre s’achève.
Un patrimoine conséquent, des liquidités insuffisantes : comment répondre à vos clients ?
Vos clients les plus solides sont parfois les plus mal servis par les circuits bancaires classiques. Fortement investis en immobilier, leurs actifs sont significatifs — mais leur accès aux liquidités est bridé par des critères bancaires qui ne reflètent pas la réalité de leur patrimoine.
Un patrimoine immobilier conséquent qui ne génère pas de liquidités
Vos clients détiennent de l'immobilier, parfois pour plusieurs millions d'euros. Mais la valeur d'un actif immobilier ne se mobilise pas comme un virement. Sans cession, sans crédit adapté, ce patrimoine reste figé — alors que les besoins, eux, sont immédiats.
Des critères bancaires qui excluent les meilleurs profils
Taux d'endettement dépassé, revenus exclusivement fonciers, limite d'âge atteinte, profil d'emprunteur atypique, structure sociétaire : autant de situations où la banque de réseau s'arrête, non par manque de garanties, mais par manque d'outils adaptés.
Une opportunité de conseil que vous ne pouvez pas laisser passer
Un client à qui vous répondez "ce n'est pas possible" est un client fragilisé dans sa relation avec vous. Un client à qui vous proposez une solution alternative est un client fidélisé, dont vous renforcez durablement la confiance et la dépendance à votre expertise.
Votre métier, nos solutions
Selon votre métier et les profils que vous accompagnez, nous disposons d’une réponse adaptée à chaque situation.
Notaires
Successions, donations, divorces, soultes, indivisions : nous fluidifions les opérations qui exigent des liquidités immédiates sans cession forcée. Nous travaillons en coordination directe avec votre étude, de l'analyse du dossier à la signature de l'acte.
Conseillers en Gestion de Patrimoine
Le prêt hypothécaire est un outil patrimonial puissant : il dégage des liquidités sans arbitrage forcé, préserve les encours et laisse le temps des bonnes décisions. Vos clients restent investis. Vous restez l'architecte de leur stratégie.
Agents Immobiliers
Prêt in fine sur 15 ans sans limite d'âge, financement 100% frais inclus, revenus fonciers acceptés seuls : nous déclenchons les acquisitions que votre banque refuse. Vos transactions aboutissent là où elles auraient échoué.
Courtiers en crédit
Un dossier hors critères ? Adressez-le nous. Nous intervenons en complémentarité sur les profils atypiques, les investisseurs à revenus exclusivement fonciers, les personnes morales et les opérations professionnelles. Vous restez l'interlocuteur de votre client — nous apportons la solution.
Pour chaque situation client, un outil adapté . Voici les solutions que nous pouvons mettre en œuvre pour vos clients.
Prêt Hypothécaire
Garanti par un bien immobilier à usage d’habitation. Amortissable jusqu’à 25 ans ou in fine jusqu’à 15 ans. Sans limite d’âge, assurance facultative, sans domiciliation bancaire. Tous types de revenus acceptés. À partir de 100 000 €.
Prêt de Trésorerie
Trésorerie non affectée adossée à un actif immobilier. Entre 100 000 € et 500 000 €, jusqu’à 70 % de la valeur du bien. Sans justificatif d’utilisation des fonds, sans assurance, sans questionnaire de santé, sans ouverture de compte. Uniquement pour les personnes physiques résidentes en France.
Prêt Viager Hypothécaire (PVH)
Réservé aux propriétaires de plus de 60 ans. Aucune mensualité de votre vivant. La dette est exigible au décès ou lors de la vente. Idéal pour les clients seniors souhaitant dégager des liquidités sans vendre ni alourdir leur budget mensuel.
Portage Immobilier
Pour les clients hors critères bancaires ou en urgence de trésorerie. Vente temporaire avec faculté de rachat (réméré), avance sur vente (VACP) ou portage pour les professionnels. Fonds disponibles en 15 à 30 jours. Sans condition de revenus.
Fiducie-Sûreté
Pour les financements d’envergure à partir de 2 millions d’euros. Vos actifs immobiliers ou parts sociales sont placés dans un patrimoine d’affectation sécurisé. Accès à des prêteurs institutionnels inaccessibles via les circuits classiques.
Pourquoi travailler avec Finelior ?
30 ans d'expertise →
Nous intervenons depuis plus de 30 ans dans le financement hypothécaire et l’ingénierie patrimoniale. Nous traitons exclusivement les dossiers atypiques ou complexes que les réseaux bancaires traditionnels ne savent pas traiter.
Réactivité, discrétion et accompagnement sur mesure→
Nous nous engageons sur des délais clairs à chaque étape du dossier. Chaque situation fait l’objet d’un audit préalable pour identifier le dispositif le plus adapté aux objectifs patrimoniaux de votre client — nous ne proposons pas de solutions standardisées.
La confidentialité est totale : aucune publicité, aucun démarchage extérieur, aucune visibilité sur l’opération en dehors des parties concernées. C’est une exigence que partage notre clientèle patrimoniale haut de gamme, et que nous considérons comme un engagement non négociable.
Un partenaire, pas un concurrent →
Nous intervenons en complément de votre expertise, jamais en substitution. Vous restez l’interlocuteur principal de votre client. Nous apportons la solution technique et le réseau de partenaires bancaires et institutionnels nécessaires à sa mise en œuvre.
Comment nous soumettre un dossier ?
Un processus simple, rapide et confidentiel.
Demandez une étude de votre projet
Étape 1
Prise de Contact
Décrivez-nous la situation de votre client : nature du besoin, valeur estimée du bien, contexte patrimonial. Un premier échange suffit pour évaluer la faisabilité.
Étape 2
Analyse et Préconisation
Nous analysons le dossier et vous proposons le ou les dispositifs adaptés, avec une estimation des conditions envisageables : montant, durée, coût global.
Étape 3
Présentation au client
Nous intervenons en support de votre relation client pour présenter la solution retenue, répondre aux questions techniques et rassurer sur le cadre juridique et fiscal.
Étape 4
Mise en Oeuvre
Nous pilotons l'ensemble du montage jusqu'à la signature et au déblocage des fonds, en coordination avec le notaire et les partenaires concernés.